The birth of the Hong Kong Island family Глава 494: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 494 : 12-07 После китайского Нового года.
В 8:30 утра Линь Чжичао вовремя пришел на работу в генеральный директор Cheung Kong Том в центре гавани Виктория в центре города. Он энергичный человек, который редко тратит время на бесполезные дела. Так что, даже если он начальник, он может каждое утро сидеть в офисе вовремя.
Редактируется Читателями!
Конечно, в эту бесполезность не входят»женщины». В жизни Линь Чжичао»карьера» и»женщины» одинаково важны. Если у него будет только карьера и никаких отношений с женщинами, боюсь, он подумает, какой смысл зарабатывать деньги?
На протяжении первой половины своей жизни у него было шесть женщин, и было много женщин, с которыми у него было приятное общение.
«Линь Шэнцао»
Сотрудники в костюмах и галстуках, вошедшие в здание, энергично приветствовали Линь Чжичао с восхищением в глазах!
Эти сотрудники являются служащими в Гонконге, и их доходы очень высоки. Например, штатный сотрудник Cheung Kong Group, занимающийся недвижимостью, зарабатывает 10 000 гонконгских бумажных денег в месяц, в то время как зарплата рабочих на фабриках за пределами компании составляет в среднем лишь 2500–3 000.
«Доброе утро»
Линь Чжичао ответил лично, а затем уверенно пошел сквозь толпу к лифту представительского класса. Лифт 1Том обслуживается круглосуточно и используется только руководителями Victoria Harbour Center, что способствует повышению эффективности работы предприятия.
Конечно, Линь Чжичао не стал бы строить специальный лифт, ведущий прямо на 52-й этаж здания. В конце концов, это было бы немного расточительно.
Сегодняшний лифт действительно поднялся прямо на 52-й этаж главного здания Changshi Group. На этом этаже расположен мозг Changshi Group. Недалеко от лифта сразу дверь, когда вы зайдете, вас встретит красивая администратор.
Вестибюль не предназначен для работы персонала, а устроен как»небольшой мостик, перекинутый через воду» и»Сад Цзяннань». Через них расположены кабинеты руководителей высшего звена. Офис Линь Чжичао расположен в Самый вертикальный район недалеко от гавани Виктория. Один номер площадью 2000 квадратных футов — роскошный, элегантный, чистый и опрятный, с приемной, конференц-зоной, гостиной и офисной зоной.
Почитайте газету, выпейте чаю и, наконец, откиньтесь на стул, чтобы подумать.
Думать стало самой важной работой Линь Чжичао.
Как компания должна действовать дальше, все в его голове, что также является основой развития его компаний.
Общий объем инвестиций Cheung Kong Group в Биржевую площадь составит 7,8 млрд гонконгских долларов, а инвестиции в Адмиралтейство Янцзы Ривер Плаза превысят 2,5 млрд гонконгских долларов. Только эти два проекта будут потребуется не менее 10,5 миллиардов гонконгских долларов.
Если бы это были другие компании по недвижимости, такие как Sun Hung Kai и New World, они бы не смогли этого сделать. В конце концов, это сдаваемая в аренду недвижимость с очень медленной окупаемостью инвестиций. Даже компания»Янцзы Ривер Индастриз» в прошлой жизни не смогла этого сделать.
Но у Cheung Kong Group, очевидно, не было проблем, и она получила 10,5 миллиардов гонконгских долларов в виде средств, просто обменяв 1,3 миллиарда долларов США на руках. Текущая рыночная стоимость Cheung Kong Group в Великобритании достигла более 200 миллионов долларов США. В прошлом году она вложила 200 миллионов долларов США в японскую компанию Higashida Company.
Коэффициент долга Cheung Kong Group чрезвычайно низок: долг составляет всего 1,5 миллиарда гонконгских долларов, тогда как общие активы должны составлять около 30 миллиардов, а коэффициент долга не составляет даже 10%.
Хотя Линь Чжичао вошел в банковскую сферу, это не означает, что ни один банк не желает принять Cheung Kong Group. Даже HSBC и Standard Chartered готовы давать деньги в долг, но они не могут кредитовать слишком много; Линь Чжичао по-прежнему владеет Chase Bank, а Wan Guobao Cheung Kong Group установила отношения сотрудничества с крупными зарубежными банками, такими как Tongtong, поэтому нет проблем с получением займа у Cheung Kong Group.
Более того, 8 Datong Financial Group также может кредитовать Cheung Kong Group, поэтому потенциал развития Cheung Kong Group все еще»безграничен»!
В 9 часов утра Линь Жуйхуань, Май Лиси, Чжоу Фучжао, Чжоу Хуайань, Ху Чжаосюй, Хо Цзяньнин и»шесть старых и новых гигантов» департамента Чанши прибыли в Линь. Офис Чжичао.
Каждый из этих шести гигантов несет свою основную ответственность: Линь Жуйхуань отвечает за общую ситуацию и масштабные коммерческие проекты, Малис отвечает за государственные дела, Чжоу Фучжао отвечает за финансы, Чжоу Хуайань отвечает В сфере развития недвижимости Ху Чжаосюй отвечает за продажи и маркетинг, а Хо Цзяньнин отвечает за зарубежную экспансию и помогает Чжоу Фучжао в подборе финансовых навыков.
Чжоу Фучжао и Ху Чжаосюй — ветераны, которые выйдут на пенсию через пять лет, но уже имеют преемников. Преемницей Чжоу Фучжао является, конечно же, Хо Цзяньнин, а преемницей Ху Чжаосюя является его заместитель Ли Минхуэй, женщина-генерал из департамента Чанши.
Семь человек сидели в конференц-зале кабинета председателя на совещании.
Линь Чжичао сначала сказал:»Changshi Group уже имеет два местных коммерческих проекта. Если отель Miramar будет временно приостановлен после его переработки, мы в любом случае получим огромную компенсацию».
Все посмеялся над Мирамаром. 88 000 квадратных футов земли в старом крыле отеля достигли пика в 2,8 миллиарда и были проданы Карнеги и Лэнд; из-за катастрофы двух компаний, особенно банкротства Карнеленда, проект был гарантирован Ченгом. Kong Group1, поэтому Cheung Kong Group1 получила заказов на общую сумму HK$900 млн. Плата за землю также должна быть компенсирована, и в конечном итоге земля должна быть возвращена Cheung Kong Holdings.
Это равносильно тому, чтобы зря заработать 1,2 миллиарда!
Конечно, с другой точки зрения, Changshi Group также потеряет часть дохода, если эта земля будет лежать на полке в течение многих лет. Однако бизнес отеля»Мирамар» от этого не пострадает, ведь рядом с ним построено совершенно новое здание отеля, а что касается самого торгового центра, то он несколько старше и уступает большому количеству коммерческих комплексов в Харбор-Сити. Центр Нового Мира и Восточный Цим Ша Цуй.
Председатель Линь Жуйхуань заявил:»Торговый центр Daimaru в Улу, принадлежащий председателю Сингапура, устарел и неуместен среди развивающихся торговых центров. Пришло время рассмотреть возможность перестройки его в первоклассный торговый центр и гостиничный коммерческий комплекс.!»
Cheung Kong Group имеет два коммерческих проекта в Сингапуре, каждый площадью 100 000 квадратных футов, и оба расположены в лучших местах Улу.
Подумав некоторое время, Линь Чжичао сказал:»Мы можем начать проектировать и планировать. Поскольку мы хотим перестроить, оно должно быть достаточно красивым!»
Линь Жуйхуань сказал:»Хорошо»
В Гонконге в 1970-х годах в построенных зданиях фактически использовалось компьютеризированное управление освещением, вентиляцией, противопожарной защитой и т. д. Хотя персональные компьютеры в то время еще не были популярны, коммерческий компьютер стоил всего 400 000 долларов США, и современный контроль над зданием был полностью реализован.
В настоящее время персональные компьютеры начали становиться популярными. Даже в офисе Линь Чжичао установлены компьютеры. Хотя Интернета нет, на нем все же можно выполнять некоторую офисную работу.
На базе здания Даймарухуо оно было перестроено в первоклассный торгово-гостиничный комплекс, который прочно занимает важное коммерческое положение в Улу.
Фактически, многие предприятия Линь Чжичао распространились и на Сингапур.
Далее Линь Чжичао сказал:»Что касается развития недвижимости, Чунг Конг фактически накопил 4 крупных жилых комплекса — Тин Шуй Вай, Верфь Вампоа, Ап Лей Чау и нефтебаза Ча Кво Линг. Это единственные 4 участка для строительства крупных жилых комплексов. Ожидается, что можно будет построить 40 000 жилых единиц. Это была стратегия развития Cheung Kong Group в 1989-х годах — сосредоточение внимания на развитии крупных жилых комплексов. Конечно, все эти крупные жилые комплексы принадлежат Cheung Kong Group, а не только Cheung Kong Group».
Счастливые выражения на лицах у всех!
В настоящее время Cheung Kong Group владеет 48% акций Hutchison Whampoa и 55% акций Qingzhou Yingni; Hutchison Whampoa владеет 34,7% акций Hong Kong Electric. Это холдинг листинговых компаний. Если он связан с нелистинговыми компаниями, то будет несколько дочерних компаний.
Сильные войска и сильные лошади!
Чжоу Хуайань сказал:»На резервных землях Cheung Kong Group можно построить 18 миллионов квадратных футов жилой площади, чего будет достаточно для развития примерно на 10 лет. Это не включает в себя крупные жилые комплексы». лет, даже если индустрия недвижимости переживает спад, Cheung Kong Group было приобретено не так много земли, в основном для инвестиций в коммерческие и финансовые проекты.
Однако, даже если рынок недвижимости находится на спаде, Cheung Kong Group все равно будет выставлять на продажу от 800 000 до 1 миллиона квадратных футов площадей каждый год, поэтому резервные земли уменьшились.
Кроме того, 300 000 квадратных футов резервной земли на военно-морской верфи были преобразованы в 5 миллионов квадратных футов коммерческой площади.
Но даже в этом случае это почти в 1 раз больше, чем площадь Сунь Хунг Кай. Площадь объекта недвижимости Сан Хунг Кай оценивается менее чем в 10 миллионов квадратных футов.
Линь Чжичао сказал:»Теперь, когда несколько коммерческих проектов завершены, денежный поток компании относительно обильный, поэтому она должна продолжать увеличивать свои резервные земли. Однако, учитывая, что экономика Гонконга становится все более развитой, мы должны двигаться в сторону крупных жилых комплексов, элитных жилых домов. Поэтому нам необходимо увеличить инвестиции в развитие крупномасштабного жилищного строительства».
Чжоу Хуайань кивнул и сказал:»Хорошо, я запишу!»
Даже если Промышленная группа реки Янцзы выделит площади реки Янцзы и Биржевую площадь, есть также сотни миллионов гонконгских долларов в денежном потоке от сборов за строительство; и кредиты также могут быть получено для разработки.
Далее Линь Чжичао спросил:»Как продвигается японский бизнес?»
Хо Цзяньнин сразу же сказал:»Раффлз Сити Плаза в округах Е и Канагава вступил в стадию ранней подготовки. и, как ожидается, общий объем инвестиций от Хигасиды составит 1,2 миллиарда долларов США. Компания инвестировала 300 миллионов долларов США и предоставила кредит в размере 500 миллионов долларов США, а оставшиеся 400 миллионов долларов США были инвестированы Цуцуми Ёсиакитой. В то же время мы использовали два Raffles City здания в качестве залога и устно полученные кредиты на сумму 500 миллионов долларов США от нескольких банков. Мы готовы использовать все доступные строительные фонды Raffles City для продолжения приобретения недвижимости в столичном регионе Токио. В настоящее время существует 4 коммерческих объекта и 3 комплексных здания коммерческого района. в стадии планирования.
Он только что закончил свои слова. Все были в недоумении.
Чжоу Фучжао сразу сказал:»Разве не очень рискованно для босса использовать меньший капитал для сокращения доли заемных средств и инвестиций в недвижимость в таком странном месте, как Япония?»
Линь Чжичао засмеялся и сказал,»Чего вы боитесь? На долю Victoria Harbour Investment приходится 6% роста. У меня только 40% акций! Более того, вы знаете, почему я хочу пойти на такой риск?»
Все покачали головами!
Линь Чжичао сказал:»Японская недвижимость определенно переживет взрывной период. Я думаю, что это будет в конце 1980-х годов, поэтому нам не нужно беспокоиться о рисках. Например, я инвестировал в американскую коммерческую недвижимость. офисных зданий после нефтяного кризиса и заработал в 5 раз больше прибыли за 6 лет.»Я верю, что на этот раз смогу сделать то же самое в Японии».
Все внезапно выглядели счастливыми. В конце концов, номинальная стоимость ‘ Ценные бумаги, вложенные в 9 зданий на Манхэттене, составили 350 миллионов долларов США, но примерно в 1982 году эти ценные бумаги стоили 2 миллиарда долларов США.
В этом прелесть рычага!
Инвестиции в японскую недвижимость сейчас такие же: стартовый капитал Dongtian Real Estate составлял 500 миллионов долларов США, но теперь она готова инвестировать более 2 миллиардов долларов США. И вы можете продолжать использовать кредитное плечо в будущем. Пока рост японской недвижимости является значительным каждый год, об одной достопримечательности не стоит упоминать.
В середине февраля Longcang Group опубликовала два объявления, которые вызвали бурные дискуссии на рынке.
Исполнительный директор Главы 1 Линь Жуйхай будет заместителем управляющего директора 9 Longcang Group.
Глава 2Z9 Таймс-сквер компании Longcang Group официально начала строительство. Весь проект включает в себя два 46-этажных и 38-этажных офисных здания — Кларк-билдинг и Вестминстер-билдинг, а также 16-этажное многофункциональное здание. В торговом центре расположены 300 магазинов, 18 ресторанов, 4 кинотеатра и 700 парковочных мест, общая площадь здания составляет 2,4 миллиона квадратных футов.
Ожидается, что цикл строительства Таймс-сквер продлится 5 лет и будет завершен в начале 1989 года. Проект здания включает в себя великолепную внешнюю стену из гранита и безрамного стекла. Самая привлекательная часть стены — гигантская навесная стена для уличного телевидения в Гонконге. Четыре стороны здания представляют собой открытую садовую площадь площадью 33 000 квадратных футов. В одном из углов площади расположен открытый садовый сквер. Великолепный внешний вид большой башни с часами выделяется среди аналогов и станет самым качественным коммерческим зданием в районе Козуэй-Бэй и символом района. Поскольку для строительства Таймс-сквер нет необходимости платить премию за землю, все инвестиции обойдутся всего в 2,1 миллиарда гонконгских долларов.
Новости 1 снова появились на рынке!
«Сэр Линь действительно сильно рискует! В то время как другие подумывают об иммиграции, он вкладывает значительные средства в Гонконг, включая Exchange Square, Yangtze River Plaza, Hong Kong Electric и Times Square. инвестиции составили более 15 миллиардов!»
«Правильно! Я не слышал ни об одном застройщике, который осмелился бы инвестировать в настоящее время. Линь Шэн действительно не боится быть побежденным!»
«Я думаю, Линь Шэн сумасшедший! Он думает, что он сумасшедший!» После более чем 3 лет гладкого плавания он может сильно рисковать, но он не знает, что ему нужно проиграть только один раз, чтобы закончить!»
«Чепуха, 8 Dao Changshi, Hutchison и 9 Longcang Group — все это компании с достаточным денежным потоком и низкой задолженностью. Как все может закончиться после одного проигрыша? Это не земля!»
«Короче, я считаю, что это рискованный план и безответственный по отношению к акционерам!»
«Вы акционер?»
«Я нет!»
«Что ж, я являюсь акционером этих компаний и могу ответственно вам сказать, что акции этих компаний растут против рыночного тренда!»
«Ах, вы все сумасшедшие!»
Большинство хороших отзывов положительные, ведь Линь Чжичао за 3 года ни разу не упустил ситуацию в деловом мире, поэтому акционеры его компаний ему очень доверяют.
Есть и плохие отзывы. Все думают, что Линь Чжичао был слишком поспешным. Не безопаснее ли было бы дождаться завершения переговоров в Хуайине, прежде чем инвестировать?
На самом деле, Линь Чжичао тоже видел плохую оценку и тоже это осознавал. Даже Ли Цзячэн в прошлой жизни хотел вложить 10 миллиардов в Гонконг только после китайско-британских переговоров.
И Линь Чжичао принял инвестиционное решение непосредственно в самый опасный момент, который был действительно рискованным!
Однако у Линь Чжичао есть свои причины
Во-первых, его инвестиции могут снизить затраты на строительство в периоды спада;
Во-вторых, площадь реки Янцзы, Биржевая площадь, и Таймс-сквер были завершены в то время, когда до весны 1989 года период пика недвижимости способствовал росту арендной платы.
В конце концов, у этих компаний есть денежный поток, и, естественно, им необходимо инвестировать на более поздних этапах, прежде чем они смогут продолжить расширение за рубежом.
Таким образом, нам нужно только подождать до этого года, чтобы они извинились перед Линь Чжичао хотя бы за последний плохой отзыв.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 494: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
