The birth of the Hong Kong Island family Глава 493: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 493 : 12-06 Время летит в январь 1984 года.
Вскоре после Нового года старая компания по недвижимости Carnival Real Estate объявила о приостановке и ликвидации, что сразу же подтвердило волнения в бизнес-сообществе Гонконга за последние 12 лет.
Редактируется Читателями!
Пэн Гочжэнь, основатель компании Jianian Real Estate, можно назвать ветераном рынка недвижимости. В 1950-х годах он инвестировал в коммерческие здания вместе с Сюй Айчжоу, Линь Чжичао и другими. На протяжении 1956-х годов Пэн Гочжэнь считался гигантом рынка недвижимости.
Упадок компании Carnival Real Estate был вызван крахом фондового рынка в 1973 году. Неправильно истолковав ситуацию, компания инвестировала в коммерческую землю площадью 660 000 квадратных метров в центре Куала-Лумпура, Малайзия, чтобы построить огромную коммерческий комплекс Столица К сожалению, позднее разразившийся нефтяной кризис стал причиной неудовлетворительных продаж и медленного развития этого проекта.
Ошибки в инвестиционной стратегии привели к тому, что Carnival Real Estate получила прибыль всего в 4,4 миллиона гонконгских долларов в 1977 году, в то время как другие компании по недвижимости уже воспользовались нефтяным кризисом, чтобы купить землю в Гонконге. К тому времени, когда компания Jianian Real Estate переехала в Гонконг, это было уже в конце 1970-х годов. В то время проект недвижимости стоил сотни миллионов гонконгских долларов или даже сотни миллионов гонконгских долларов. дольше то, что Jianian Real Estate могла позволить себе развивать и могла развивать только малые и средние объекты.
В 1981 году компания Jianian Real Estate в очередной раз неправильно оценила ситуацию и последовала по стопам Land and Carnegie Group, что в конечном итоге привело к огромной стратегической ошибке. Другие застройщики явно обнаружили, что что-то не так.
В конце концов, его основатель Пэн Гочжэнь умер от болезни в прошлом году, оставив после себя беспорядок, и быстро закрылся и ликвидировался.
Хотя крах Carnival Real Estate не имеет такого большого влияния, как ликвидация Carnegie Group в прошлом году, он по-прежнему тревожит многих покупателей недвижимости — будущее Гонконга неопределенно, а ситуация с недвижимостью остается на низком уровне. отлив.
Итак, гонконгские бизнесмены либо думают об иммиграции, либо остаются на месте!
Лишь немногие решительные бизнесмены пользуются спадом, чтобы запастись»стратегическими запасами».
Понедельник, 9 января.
В 19:00 вечера многие офисы в Центре пустуют, а толпы и очереди на улицах уже давно разошлись.
В офисе Лэнда с нетерпением ждет Саймон Кесвик, который послал людей в портовый центр Виктории, чтобы пригласить Линь Чжичао, председателя Cheung Kong Group и Hutchison Whampoa, обсудить передачу Hong Kong Electric Lights.
В последнее время он очень беспокоится: с одной стороны, банки во главе с HSBC взыскивают долги, а с другой стороны, CKH Group давит все сильнее и сильнее. Конечно, он понимал, что Гонконгскую компанию по электрическому освещению невозможно спасти, но Cheung Kong Group все еще хотела»Exchange Plaza».
Если Лэнд потеряет Биржевую площадь, это сильно повлияет на его положение в Центральной части. Поэтому, даже если долг Лэнда будет пугающе высоким, Саймон Кесвик надеется продать другие активы, чтобы облегчить положение Лэнда.
Однако было очевидно, что Линь Чжичао не дал ему такой фантазии.Changshi Group тайно приобрела акции Land на рынке, что заставило Саймона Кесвика немного испугаться.
Он столкнулся не с волком, а с тигром.
В конце концов, он решил поговорить с Линь Чжичао о дальнейших действиях в отношении Гонконгской компании электрического освещения, а затем в зависимости от ситуации на Биржевой площади!
Представители обеих сторон договорились о цене Hong Kong Electric, в общей сложности 2,85 миллиарда гонконгских долларов. По этой цене недвижимость находится в невыгодном положении. В конце концов, текущая ситуация неблагоприятна.
Вскоре в офис Саймона Кесвика быстро пришел сотрудник и сказал:»Сэр Саймон Кесвик и остальные здесь!»
Саймон Кесвик немедленно встал и сказал:»Пойдем на встречу»..» Комната!»
В любом случае, давайте сначала пройдем этот уровень.
Вскоре представители фракции Чанши во главе с Линь Чжичао и Ма Шимином и представители фракции Джардин во главе с Саймоном Кесвиком имели»дружеское» приветствие.
«Я также надеюсь, что Симэнь Тайпань будет выглядеть по-новому в новом году!» Линь Чжичао весело произнес свое благословение.
«С благословения сэра Линя я принял департамент Ченг Конг. Очень достойно восхищения, что руководство сэра Линя шаг за шагом добилось прогресса с каждым годом», — также изящно сказал Саймон Кесвик.
Поскольку сегодня два человека или две команды собрались вместе, им, конечно, нужно прийти к соглашению по сделке с Hong Kong Electric, поэтому нет необходимости говорить ни о чем другом.
Например, в прошлой жизни, после того как Лэнд продал Hong Kong Electric Ли Цзячэну, всего три года спустя Ли Цзячэн все еще возглавлял группу богатых людей, чтобы приобрести Лэнда.
Торговые центры такие. Пока методы не являются незаконными или неэтичными, вас можно считать добросовестным бизнесменом. Что касается средств, то все зависит от того, кто умнее.
Убить тебя, пока ты болен. Это закон на поле боя, и он также распространяется на торговые центры.
Затем Линь Чжичао, Ма Шимин и другие начали просматривать информацию.
Hong Kong Electric — это групповое предприятие, которое полностью владеет 9 дочерними компаниями, включая Hong Kong Electric Company, Fortress Electric и Jiayun, и 5 дочерними компаниями, включая International City. Ее бизнес включает в себя электроэнергетику, недвижимость, инжиниринг. и промышленность., торговля, сбыт, страхование и многие другие аспекты.
Прибыль в 1983 году достигла 718 миллионов гонконгских долларов. Это только что подсчитанные приблизительные данные.
Хотя Линь Чжичао читал эту информацию, он уже был полон решимости приобрести Hong Kong Electric Group. Можно сказать, что Exchange Square не является местом, где нельзя покупать, но Hong Kong Electric Group действительно может быть не местом для покупки.
По сравнению с этим, Торговая площадь представляет собой просто»основной капитал» без огромного потенциала развития и представляет собой не что иное, как сбор арендной платы. Гонконгская электрическая группа, с другой стороны, не утверждает, что два ее крупных жилых комплекса являются просто высококачественными активами из-за роста прибыли от электроэнергии и потенциала развития энергетических проектов за рубежом.
Линь Чжичао потребовалось всего 2 часа, чтобы дочитать, после чего он оставил Ма Шимина и других работать сверхурочно и снова заснул.
На следующее утро Cheung Kong, Hutchison, Land и Hong Kong Electric не приостановили торги; только в полдень четыре компании выступили с инициативой потребовать от фондовой биржи приостановить торги.
На дневной пресс-конференции Линь Чжичао, как председатель совета директоров Hutchison Whampoa, официально объявил, что Hutchison Whampoa приобрела Hong Kong Electric Group у Land за общую цену в 2,85 миллиарда гонконгских долларов.
Когда эта новость стала известна, повсюду возникла огромная суматоха.
Репортер сразу спросил:»Китайско-британские переговоры еще не завершились. Будущее Гонконга неопределенно. Все бизнес-сообщество Гонконга никогда не инвестировало ни в какие крупные проекты. Все очень обеспокоены и бдительны. Приобретение г-ном Линем Hutchison Whampoa считается азартной игрой?.»
1. Многие репортеры сочли этот вопрос хорошим!
Кто в это время в Гонконге думает об иммиграции или сохраняет высокую степень бдительности? Кто осмелится инвестировать?
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Если бы у меня была та же идея, что и у всех остальных, как вы думаете, я был бы здесь сегодня?» Все сначала рассмеялись, а затем глубоко задумались.
Глядя на более чем трехлетнюю деловую карьеру Линь Чжичао, самое большое впечатление у людей остается то, что он хорошо понимает ситуацию.
Многие люди внезапно это поняли!
Они поняли, что Линь Чжичао имел в виду, что он полагался на такого рода поиск выгодных сделок или понимание ситуации, чтобы достичь сегодняшних впечатляющих результатов. Рейтинг Линь Чи-чао в Гонконге как»главы четырех основных семей» на самом деле способствует продвижению трех других семей. На самом деле совокупное богатство трех других компаний не так велико, как у Линь Чжичао.
Репортер сразу же спросил:»Итак, г-н Линь очень оптимистичен в отношении экономических перспектив Гонконга. Можете ли вы объяснить мне свои причины?»
Линь Чжичао сказал:»Моя причина в том, что мы»С нетерпением жду переговоров с ним. Лучше открыть свое сердце, чем открыть свое сердце. Независимо от результата, Гонконг имеет свое очарование, ценность и потенциал, поэтому мы должны твердо верить, что Гонконг станет лучше завтра». И приобретение Hong Kong Electric — не единственная крупная инвестиция в проект в Гонконге после»переговоров Хуайин», поскольку Cheung Kong Group инвестировала в проект»Changjiang Plaza» в Адмиралтействе в прошлом году с общим объемом инвестиций более 2,5 миллиардов гонконгских долларов. Более того, Cheung Kong Group пообещала инвестировать не менее 10 миллиардов долларов в проекты в Гонконге в следующем году.»
Китайцы на месте происшествия разразились теплыми аплодисментами!
Это первый раз, когда Линь Чжичао встал и сказал что-то, чтобы укрепить доверие жителей Гонконга!
Затем репортер спросил:»Г-н Лин, пожалуйста, сколько времени потребовалось Cheung Kong на исследование вопроса о приобретении Hong Kong Electric?
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»На самом деле, я не провожу никаких исследований лично, исследования проводят все мои коллеги!» Это правда. Люди, которые знакомы со мной, знают, что коэффициент задолженности моей компании очень низкий, а денежный поток достаточный. Всякий раз, когда мы экономим определенную сумму денежного потока, мы будем думать об инвестировании в новые области. Таким образом, компания Hong Kong Electric, у которой есть множество вариантов, не является обязательной покупкой. Однако каждый может понять, что HK Electric на самом деле срочно необходимо продать первоначальному владельцу. Конечно, HK Electric владеет этой франшизой, и это незаменимый актив, такой как электричество, поэтому на самом деле это хороший выбор. Я не стал Я провел много исследований, но мои коллеги провели исследование вчера поздно вечером.
Саймон Кесвик определенно выплюнул бы много мокроты, если бы оказался на месте происшествия!
Да, HK Electric действительно будет продана, но она никогда не примет решение так быстро.
Сцена снова разразилась смехом. Этот смех был наполнен восхищением этим»богом управления», который лучше всех использует эту возможность. Все затягивают пояса и живут своей жизнью. Только такие предприятия, как У департамента Чанши и Цзюлунцана есть деньги. Потока было достаточно.
Следующая пресс-конференция прошла гладко.
Ма Шимин, генеральный директор Hutchison, который только что вступил в должность на один год, также стал объектом репортеров.
«Весь процесс приобретения1 занял в общей сложности 16 часов, из которых 8 часов было потрачено на исследовательские предложения».
«Сэр Линь объединил преимущества китайского, европейского и американского бизнеса. Бизнесмен Сэр Лин поручил нам провести всесторонний анализ объекта приобретения, а затем дал ему четкий ответ. Затем сделка была подтверждена рукопожатием. Это чистый и аккуратный восточный способ ведения бизнеса».
Ма Слова Шимина также подтвердили мнение репортеров: я думаю, это потому, что вокруг Линь Чжичао много советников, поэтому теперь ему просто нужно принять решение.
На следующий день.
Все средства массовой информации Гонконга сообщили о событии»приобретения Hutchison Whampoa компании Hong Kong Electric», и даже фондовый рынок поднялся.
Газеты материкового Китая, в частности, окрестили Линь Чжичао»национальным героем», который»повысил популярность китайцев и разрушил престиж британцев».
По сравнению с бесконечной славой Линь Чжичао, Саймон Кесвик не испытывает радости и облегчения, потому что долговая проблема Лэнда не решена.
Если после продажи Hong Kong Electric компанией Land Land в предыдущей жизни несколько синдикатов договорились о предоставлении портфельного кредита, Land Land могла бы облегчить проблему. Но на этот раз World Land потеряла здания»Victoria Harbour Center» и»Star Tower», а ее долг увеличился почти на 2 миллиарда гонконгских долларов.
Так что после продажи Hong Kong Electric Саймон Кесвик не ослаблял бдительности, поскольку знал, что конкуренция с Линь Чжичао будет продолжаться.
Всего неделю спустя Саймон Кесвик снова вел переговоры с Cheung Kong Group — относительно продажи Exchange Square. Разница на этот раз в том, что Саймон Кесвик решил продать, чтобы получить от Cheung Kong Group обязательство не приобретать акции Land and Jardine в течение этого года.
В этом состоянии нет ничего плохого. После продажи Биржевой площади у Landmark осталось только 7 зданий в Центре; эти здания создавались другими на протяжении многих лет, и нет необходимости убивать их все.
Как Гонконг может считаться космополитическим городом без британской столицы!
Итак, Линь Чжичао согласился на условия Саймона Кесвика, и обе стороны договорились о цене Биржевой площади.
Цена земли Exchange Square была куплена за 5,98 млрд гонконгских долларов. Затраты на строительство были инвестированы в размере 1 млрд гонконгских долларов, а общая стоимость составила 7 млрд гонконгских долларов. Последующие затраты на строительство потребуются от 1,5 до 2 миллиардов гонконгских долларов.
Cheung Kong Group готова дать только 6 миллиардов гонконгских долларов, что будет стоить Land Land 1 миллиард гонконгских долларов напрасно. Причины тоже очень веские: 1. Когда Real Estate купила эту землю, она уже стоила завышенную цену в 100 миллионов; 2. Текущие перспективы недвижимости все еще неясны. Неизбежно, что Real Estate потеряет деньги на этом проекте..
Видя, что Cheung Kong Group настроена решительно, Саймон Кесвик отступил и добавил дополнительное условие: Cheung Kong Group передаст находившиеся в ее руках акции Land Jardine Group партиями по рыночным ценам в течение трех лет.
Cheung Kong Group согласилась!
Итак, в конце января деловое сообщество Гонконга еще не переварило новость о»приобретении Hutchison компании Hong Kong Electric». СМИ также опубликовали новость о том, что»Cheung Kong Holdings приобрела Hong Kong Land с чек на 6 миллиардов гонконгских долларов». Проект Exchange Square».
Общественное мнение на какое-то время было шокировано!
«Сэр сэр Лин могуч!»
«Когда я спросил, почему Cheung Kong Holdings проиграла Land and Exchange на Exchange Square и Hong Kong Electric, это был всего лишь долгосрочный план поймать большую рыбу!»
«Это имеет смысл! В то время у Cheung Kong Group было много денег, даже если она потеряла Биржевую площадь из-за ошибки в торгах, не было абсолютно никакой причины для Hongkong Land выиграет Hong Kong Electric. Теперь кажется, что Линь Шэн понял, что ситуация неправильная, и решил сначала поставить 1 лошадь».
«Теперь, когда недвижимость стала королем долгов, ее долги намного превышают стоимость его активов, и он почти банкрот. Это не большая потеря!»
Все жители Гонконга восхищаются умными методами Линь Чжичао!
С другой стороны, Саймон Кесвик наконец почувствовал облегчение и заявил в интервью СМИ:»Земля больше не находится в состоянии жизни и смерти!»
2 актива были проданы за 88. Хотя нельзя сказать, что 500 миллионов гонконгских долларов сделают»Лэнд и Лэнд» полностью непассивными, они, по крайней мере, устраняют самую большую угрозу!
СМИ проанализировали слова Саймона Кесвика и неожиданно появилось множество версий.
Конечно, инвестиции Линь Чжичао в Гонконг за один месяц достигли 8,85 миллиардов гонконгских долларов. Кроме того, инвестиции в Yangtze River Plaza в прошлом году достигли 2,5 миллиардов, а общий объем инвестиций составляет около 11,5 миллиардов.
Это оказало очень положительное влияние на доверие всей экономики Гонконга.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 493: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
