Глава 94 Всё зависит от твоего мастерства [Обновление 3]

«Пинъань, это отличное место. Оно совсем рядом с аэропортом Сяошань, и неподалёку есть мост через реку. Участок выходит к реке. Ты точно можешь подать заявку на строительство частного причала и получить яхту для развлечения», — прямо сказал У Сикай.

«Старик У, ты когда-нибудь задумывался, сколько мне потребуется вложить, учитывая такое щедрое предложение? Что будет с моей штаб-квартирой в J-Сити после завершения строительства? Думаю, мэр Чэнь будет навещать меня по три раза в день», — мрачно сказал Сюй Пинъань.

Сюй Пинъань уже так много вложил в филиал в Ханчжоу. Как твоя штаб-квартира может не инвестировать? Даже если бы Сюй Пинъань и смог сопротивляться, местные власти не стали бы, и мэр Чэнь Циншань, несомненно, оказался бы в отчаянном положении.

У Сикай улыбнулся и замолчал.

Он понял, что имел в виду Сюй Пинъань. Эту проблему было не так-то просто решить. «Господин Сюй, я проанализировал этот важный вопрос и считаю, что пресс-конференция обязательно состоится. Скрыть это невозможно.

Остаётся только надеяться на лучшее», — с улыбкой сказал У Сикай.

Сюй Пинъань хлопнул себя по лбу. Он и так уже беспокоился об этом вопросе, поэтому решил действовать постепенно.

«Как идут переговоры по строительству?» — спросил Сюй Пинъань.

«Они немного обеспокоены тем, что мы не заплатим после передачи, поэтому колеблются», — прямо ответил У Сикай.

«Завтра вы с сотрудниками Управления по содействию инвестициям найдёте руководителей районов для встречи с застройщиком.

Они должны дать чёткий ответ, иначе они откажутся от сделки.

Скажите им честно, что мы уже приобрели землю, а это здание – лишь временная мера, ненужная. У нас нет времени тратить на них время».

«Что касается переговоров с Управлением по содействию инвестициям, действуйте медленно и добивайтесь рассрочки платежей», – немного нетерпеливо сказал Сюй Пинъань.

«Господин Сюй, вы думаете, если я не пойду к ним завтра, они придут к вам?» – спросил У Сикай, глядя на Сюй Пинъаня. Сюй Пинъань был ошеломлён. Что они имели в виду, говоря, что пришли ко мне? Он в недоумении посмотрел на У Сикая. «Когда дело касается бизнеса, господин Сюй, вы – главный. Когда дело касается правительства, я – главный», – прямо сказал У Сикай, и Сюй Пинъань лишь рассмеялся.

У Сикай много лет проработал с государственными учреждениями и глубоко понимал их психологию. Он считал, что у каждого есть своя специализация, поэтому оставил специализированные вопросы профессионалам. Ему нужно было лишь понять общую направленность.

«Я оставляю это дело на вас. Просто дайте мне результат», – с улыбкой сказал Сюй Пинъань, и У Сикай кивнул.

Заметив усталость Сюй Пинъаня, У Сикай немного поговорил с ним и ушел.

Сюй Пинъань снова уснул. Он всё ещё чувствовал себя немного сонным после обильного питья, и хороший ночной сон поможет ему быстро восстановиться.

На следующий день в полдень Сюй Пинъань получил звонок от У Сикая. Он договорился с застройщиком о продаже всего здания за 110 миллионов юаней.

Сначала должны были быть завершены процедуры передачи права собственности, а Tianqi Group осуществила бы оплату после завершения всех работ. Сюй Пинъань согласился.

У Сикай, действуя как представитель Сюй Пинъаня, подписал договор с застройщиком, который был подан в районное управление. Это было требованием застройщика. В случае невыполнения Tianqi Group условий договора из-за неуплаты, районное управление покрыло бы расходы.

Права собственности были абсолютно прозрачны, и в документах, поданных в Жилищное управление, не было обнаружено никаких проблем с ипотекой. У Сикай также заставил застройщика подписать несколько соглашений в качестве меры предосторожности.

Обе стороны действовали крайне осторожно; в нынешних условиях осторожность была необходима.

В наши дни власть имеют лишь те, кто осмеливается не выплачивать свои долги; те, у кого нет финансовых ресурсов, просто не решаются на это.

После завершения сделки У Сикай начал обсуждать детали с Управлением по содействию инвестициям. Сюй Пинъань тоже был занят: Линь Ханьшэн отправил команду для создания компании по управлению недвижимостью, которая взяла бы здание под свой контроль.

Он также начал связываться с крупными ремонтными компаниями, чтобы запросить заявки на проведение полной реконструкции.

Два дня спустя Е Чанлинь навестил Сюй Пинъаня. Пятьдесят компьютеров были собраны. Сюй Пинъань лично прибыл в компанию и начал проводить оценку каждого отдела. После проверки все вздохнули с облегчением. Оценка оказалась совсем несложной. Оценка компании не была направлена на сокращение персонала.

Все оценки охватывали базовые операции с программным обеспечением: административный персонал оценивался по офисному программному обеспечению, а программисты – по программированию – все это было очень просто.

За исключением операционного отдела, который не участвовал, все остальные отделы прошли оценку. После оценки персонала трёх компаний 62 человека из каждого отдела не прошли проверку. У этих людей не было другого выбора, кроме как честно обратиться в отдел кадров для завершения формальностей.

Начались кадровые корректировки в каждом отделе под личным контролем Сюй Пинъаня. Это был фундамент, который необходимо было прочно заложить. После восстановления нормальной работы постепенно внедрялась тонкая настройка. Tianqi Technology был разделён на два основных отдела: отдел игр и отдел разработки приложений.

В этих двух отделах работало несколько проектных групп.

Операционный отдел, которым руководил Чан Синьсинь, также был разделён на несколько подгрупп, одни из которых отвечали за разработку игр, а другие – за разработку приложений. Работа началась. Теперь, когда структура была сформирована, следующим шагом стало постепенное заполнение пробелов и внесение небольших корректировок.

У Сикай завершил переговоры с отделом по продвижению инвестиций. Сюй Пинъань от имени Tianqi Group подписал инвестиционное соглашение с правительством города Хунцзян.

Было заключено соглашение о покупке земли площадью более 300 му (примерно 1,5 акра) с предполагаемым общим объемом инвестиций в 3 миллиарда юаней для строительства штаб-квартиры технологического дочернего предприятия Tianqi Group.

На следующий день компания Tianqi Technology Company была официально зарегистрирована в Ханчжоу.

Три компании, приобретенные Сюй Пинъанем, были объединены в технологическую компанию вместе с недавно приобретенным зданием. Было подписано соглашение с компанией Hangzhou Tiangong Decoration Company, и началась полная реновация здания.

Этому содействовал видный деятель Ханчжоу.

После того, как Сюй Пинъань изучил квалификацию компании, он сразу же согласился. Стороны подписали соглашение о сотрудничестве. «Это выигрыш для всех — такова философия Сюй Пинъаня».

Оценка, проведенная Е Чанлинем, также прошла успешно. Сюй Пинъань председательствовал на первом этапе, в результате чего осталось 326 сотрудников. Е Чанлинь председательствовал на втором этапе, который был добровольным.

В дальнейшем компания внедрит многоуровневую систему оплаты труда: те, кто пройдёт первый этап, будут назначены на уровень 1, а те, кто пройдёт второй, – на уровень 2. Базовая зарплата уровня 2 на 1000 юаней выше, чем у уровня 1, и, соответственно, более высокие льготы, что создаёт чёткую многоуровневую структуру.

В результате процесс подачи заявок прошёл с огромным энтузиазмом. После оценки прошли только двенадцать человек. Девять из этих двенадцати были бывшими сотрудниками низшего уровня, что удивило многих.

Сюй Пинъань посетил компанию и объявил, что все новые сотрудники, принимаемые на работу во второй половине года, должны обладать знаниями уровня 2. В противном случае для них не будет вакансий, а сотрудники уровня 2 будут автоматически понижены до уровня 1, начиная со следующего года.

В дальнейшем система льгот и заработной платы в технологических компаниях будет основана на многоуровневой системе. Заработная плата будет определяться вашим техническим уровнем, а шестимесячная оценка будет чётко отражать вашу эффективность. Компетенции определят ваш успех;

те, у кого их нет, неизбежно будут отсеяны.

Проведя около месяца в Ханчжоу и стабилизировав работу технологической компании, Сюй Пинъань получил визу в Германию. Благодаря его инвестициям в Германии, процесс подачи заявления на визу был ускорен, с использованием зелёного канала, вдвое быстрее обычного.