Глава 92: Есть ли у кого-нибудь другие мнения? [Три обновления, первое обновление]
Сюй Пинъань беседовал со всеми около тридцати минут, задавая очень дельные, прагматичные вопросы. Если бы вы не были прагматичны, вы бы не смогли ответить на вопросы Сюй Пинъань. Даже если бы вы ловко уклонились от них, Сюй Пинъань это заметил бы.
Редактируется Читателями!
Вечером я ужинал с У Сикаем и остальными. Мы подтвердили, что Е Чанлинь и Чан Синьсинь останутся, а остальных уволили.
Все они сегодня были несколько поверхностны в своих интервью, избегая ключевых вопросов.
Подобные уклонения крайне недопустимы. Проблемы в одной области деятельности компании могут легко потянуть за собой другие области. Самое главное – избегать формальных ответов.
Вы можете чётко заявить, что не можете этого сделать или возражаете, но формальные ответы – единственное, чего не следует делать.
Сюй Пинъань и У Сикай согласились, что несколько компаний необходимо объединить в один офис. Только объединив их, можно будет считать их формально интегрированной силой.
В противном случае их разрозненность затруднит формирование единой силы.
«Помню, друг сказал мне, что рядом с Международным выставочным центром продаётся 17-этажное здание. Я спрошу об этом завтра», – прямо сказал У Сикай.
«Это ваш коллега-юрист?»
– с улыбкой спросил Сюй Пинъань.
«Да, похоже, активы этого здания вовлечены в финансовый спор и арестованы судом». У Сикай нахмурился, его лицо задумчиво.
«Давайте завтра узнаем.
Если это уместно, мы можем приобрести его напрямую через суд», — прямо сказал Сюй Пинъань.
«Зависит от обстоятельств. Если мы сможем договориться с должником, мы, возможно, сможем приобрести его по более низкой цене», — с улыбкой сказал У Сикай.
Сюй Пинъань тоже улыбнулся, и они чокнулись.
На следующий день У Сикай усердно работал и вернулся только вечером.
Он доложил Сюй Пинъань. «По-вашему, выкупить его у суда — лучший вариант», — нахмурился Сюй Пинъань. «Да, я бы и сам не узнал, пока не провёл расследование сегодня.
Это не просто долговой спор между двумя компаниями, а между семью. Он невероятно сложный и обременительный. Полноценное судебное разбирательство не будет возможно больше, чем через полгода», — серьёзно сказал У Сикай.
«Какую цену запросил суд?»
Сюй Пинъань спросил напрямую.
«Исходя из текущей ситуации, суд предложил два варианта. Первый — продажа по фиксированной цене в 430 миллионов юаней. Второй — судебный аукцион с начальной ценой в 200 миллионов юаней, но окончательная цена неизвестна».
«Судебный аукцион состоится только через два месяца.
Теперь у нас два варианта: либо выкупить здание полностью, либо отказаться от него и искать новую цель», — проанализировал ситуацию У Сикай.
«430 миллионов юаней, включая различные налоги на право собственности, — это больше 500 миллионов юаней. Вы очень смелый! Давайте откажемся от этой цели. У нас есть деньги, но мы не можем позволить себе быть обманутыми», — прямо сказал Сюй Пинъань. «Я думал о том же. Я попросил друга помочь мне связаться с ними сегодня.
Недалеко от нашей цели есть 26-этажное здание. Застройщик только что закончил его, но оно ещё не продаётся».
«Они сказали, что предоставят нам скидку, если мы заплатим полностью», — прямо сказал У Сикай.
«Они оформили все необходимые документы?» — спросил Сюй Пинъань.
Многие люди сначала закладывают свою недвижимость небольшой компании, затем более крупной, а затем продают её по договору. Они продают одну и ту же недвижимость трижды, а затем забирают деньги и сбегают, оставляя оставшихся троих в бесконечных судебных тяжбах, которые могут быть очень обременительными.
«Есть способ обойти это.
Если это законная ипотека, она должна быть зарегистрирована в Жилищном управлении, и мы сразу же узнаем об этом. Если это незаконная ипотека, их сделка незаконна, и застройщик их обманывает. Это не имеет к нам никакого отношения.
Мы можем пользоваться недвижимостью как обычно. Главное, чтобы мы выполнили все формальности с застройщиком, и проблем не будет». «В качестве альтернативы мы можем сначала обратиться в Бюро недвижимости, получить их сертификат, а затем договориться с ними о передаче права собственности и оплате позже. Мы можем открыть совместный счёт в банке и разблокировать его сразу после завершения формальностей».
«Если банк тайно переведёт им деньги в течение этого периода, причинив нам убытки, банк будет нести ответственность за эти убытки, и мы можем подать на него в суд с требованием возмещения», — серьёзно сказал У Сикай.
«Хорошо, завтра вы можете связаться с ними от моего имени и узнать, какую цену они предложат. Если она не подходит, мы не будем покупать.
Мы обратимся напрямую к Merchants Group, купим участок земли и будем застраивать его постепенно. Просто арендная плата на какое-то время будет немного выше». Сюй Пинъань тут же принял решение. «Верно. Раз наша группа Tianqi инвестирует сюда, нам должны быть предоставлены хотя бы некоторые льготы.
Я также завтра свяжусь с городским управлением по содействию инвестициям. Льготы не пропадут даром», — с улыбкой сказал У Сикай, и Сюй Пинъань расхохоталась.
Проснувшись ночью, Сюй Пинъань проснулась, позавтракала и отправилась в Lightning Technology.
Они разделили обязанности: Сюй Пинъань отвечала за интеграцию компании. Прибыв в Lightning Technology, Сюй Пинъань сразу направилась в переговорную.
Вице-президенты других компаний уже прибыли.
Сюй Пинъань жестом пригласила всех сесть. «Господа, господин Е Чанлинь и госпожа Чан Синьсинь отвечают за развитие компании и останутся».
«Что касается остальных, если вы готовы к понижению в должности или сокращению зарплаты, вы можете остаться. Каково ваше мнение?» Сюй Пинъань, глядя на толпу, высказал своё мнение.
«Господин Сюй, могу я узнать, почему вы считаете меня неквалифицированным?»
— встал и спросил прямо вице-президент Lingyun Technology Чжоу Цюань. «Всё просто. Как вице-президент, вы отвечаете за разработку продукта.
Вчера, когда я спросил вас, почему компания не разработала собственную игру, вы солгали. Вы на удивление плохо знакомы с отделом программирования, которым руководите».
«Вы знаете, над какими проектами работает отдел, но не рассказываете о ходе каждого из них. У меня самые свежие данные, и вы это прекрасно понимаете. То, что вы говорите, сильно отличается от того, что я знаю. Это показывает, что вы просто бездельничаете и не сосредоточены на работе».
«Скажите, почему я должен вас оставить?» — спросил Сюй Пинъань, глядя на Чжоу Цюаня. Чжоу Цюань покраснел и замолчал. «То же самое касается и всех остальных. Компании «Тяньци» нужны практичные люди, а не бездельники.
Я дал каждому из вас тридцать минут, а вы все отвечали поверхностно. Я ведь не ошибся, правда?»
«У кого-нибудь есть возражения?» Сюй Пинъань откинулся назад и посмотрел на толпу.
Никто не проронил ни слова. После объяснений Сюй Пинъань точно понял, на чём потерял очки. Не было смысла придираться. «Давайте расстанемся мирно.
Если вы будете сотрудничать с Е Чанлинем в вопросе интеграции компаний, я выплатю вам месячную зарплату в качестве компенсации.
В противном случае вы можете уволиться сейчас и немедленно завершить формальности. Никакой компенсации не будет», — медленно произнес Сюй Пинъань.
Все кивнули с горечью.
Месячная зарплата уже была довольно хорошей, и все выразили готовность сотрудничать с Е Чанлинем в вопросе интеграции.
