Глава 493: Владелец — заключённый, управляющий недвижимостью — тюремный босс [4-е обновление, первое обновление]
Грунт и донный ил отбирались не случайным образом. Вместо этого сотрудникам Tianqi Group пришлось собирать образцы на месте для проведения исследований, прежде чем их результаты были подтверждены. Всё, что не входило в рамки сбора, было отклонено.
Редактируется Читателями!
Условия на острове были неблагоприятными.
Сюй Пинъань пробыл там всего два дня, поговорил с Цзэн Сяньвэнем, а затем улетел, вылетев прямиком в Японию для комплексной проверки японского филиала инвестиционной компании Tianqi.
Что ещё важнее, он провёл два дня с Ватанабэ Ёко. Будучи его женой, Сюй Пинъань меньше всего времени проводил с Ватанабэ Йоко. Он пробыл в Японии две недели, прежде чем вернуться в Китай.
В южной части Тихого океана исследовательское судно команды проекта «Новый человек» всё ещё дрейфовало в одиночестве. Каждый день множество людей занималось дайвингом. Неподалёку появился небольшой остров, названный островом Пинъань.
Название, состоящее из последних двух иероглифов имени Сюй Пинъань, было выбрано не случайно; оно было сертифицировано Организацией Объединённых Наций. Извержение вулкана изначально создало дюжину небольших островов, но со временем большинство из них затонуло.
Остался только этот небольшой остров. Согласно международной конвенции, имя этому недавно открытому острову даёт первооткрыватель, поэтому команда проекта «Новый человек» подала заявку на его присвоение.
Группа «Апокалипсис» сделала пожертвование в Организацию Объединённых Наций, и её заявка была быстро одобрена. Недавно созданный остров получил название «Остров Пинъань», и ни одна страна не имела над ним суверенитета.
Он был очень маленьким, чуть более 300 метров с севера на юг и чуть более 100 метров с востока на запад, возвышаясь более чем на два метра над уровнем моря. Команда проекта разбила временный лагерь на этом небольшом острове.
В этом лагере хранилось большое количество припасов, были построены дренажные канавы и возведено несколько временных укрепленных сборных зданий в качестве временной базы.
Совместные исследовательские усилия пяти научно-исследовательских институтов принесли лишь ограниченный прогресс в исследовании иммунитета, что является важной проблемой для всех пяти.
В конце концов, это продолжается всего год, и все они проявили терпение и намерены продолжать инвестировать в исследования.
После самостоятельной разработки продукта для похудения прогресс оказался весьма позитивным, и уже был достигнут значительный прорыв.
Продукт очень близок к коммерциализации, и ожидается, что он будет полностью завершен и поступит в продажу в следующем году.
После возвращения в Китай Сюй Пинъань не пошла на работу. Сюй Хун и его жена собирались в путешествие по Африке, и перед отъездом Сюй Пинъань решил провести немного времени с родителями.
Он провёл с ними неделю дома, а затем проводил их в аэропорт.
Отдохнув, он вернулся к работе. Он только что заварил чай и собирался начать пить, когда появились Вэй Дуншо и Чэнь Циншань.
Сюй Пинъань пригласил их вместе выпить чаю.
После короткого разговора он перешёл к делу. «Пинъань, у вас есть технология производства чипов нового поколения?» — спросил Чэнь Циншань.
Сюй Пинъань задумчиво посмотрел на Чэнь Циншаня и ответил: «Да», прямо признавая ситуацию.
«Раз у вас есть эта технология, почему бы вам не начать производство? Если вы не планируете производить её сами, почему бы не продать лицензию китайской компании?» — медленно проговорил Чэнь Циншань.
Сюй Пинъань улыбнулся и спросил в ответ: «Зачем мне это производить?»
Чэнь Циншань был немного озадачен. «Пинъань, подобные технологии сейчас крайне необходимы Китаю. Инвестиции могут принести больше прибыли, и это также принесет пользу стране. Почему бы и нет?»
«Знаете, почему международные гиганты, у которых столько денег, не инвестируют в другие проекты?» — спросил Сюй Пинъань, глядя на них обоих.
Вэй Дуншо и Чэнь Циншань покачали головами.
Они знали, что у международных гигантов много денег, но ничего другого им не было известно, и их заинтересовал этот вопрос. «Межотраслевые сделки означают, что вы объявляете войну международным гигантам в этой отрасли.
Коммерческая война неизбежна, и вероятность провала очень высока, потому что они, как и вы, сосредоточены на своих продуктах». «Межотраслевые сделки очень распространены в Китае, но какие уникальные технологии у них есть? Сколько компаний обладают такими возможностями? Три или пять?»
«Они сами не концентрируются на специализированных НИОКР, чтобы стать лидерами в своих отраслях, так почему я должен быть для них обузой?»
«Гиганты в индустрии пластин и моя Apocalypse Group заключили соглашение о невраждебности и невмешательстве в деятельность друг друга. Если я нарушу это соглашение, я столкнусь с совместной атакой нескольких гигантов», — медленно произнес Сюй Пинъань, глядя на двух мужчин.
Чэнь Циншань нахмурился, посмотрел на Сюй Пинъань и сказал: «Неужели вы не можете просто не вмешиваться в патентное лицензирование?»
«Мэр, я понимаю, о чём вы. Можете ли вы гарантировать, что у американских компаний нет технологий нового поколения?
Уверяю вас, они, безусловно, ими обладают, но просто сдерживают их». «Если я действительно дам разрешение отечественным компаниям, вот увидите. Технологии следующего поколения сразу же станут доступны. К тому времени блокада станет ещё жёстче, а внешняя среда — ещё более враждебной».
«В то же время моя группа «Апокалипсис» столкнётся с многочисленными атаками. Когда это произойдёт, я, несомненно, приму ответные меры. Если ситуация выйдет из-под контроля, вступит ли правительство за меня в схватке с Европой и США?» — спросил Сюй Пинъань, глядя на двух мужчин.
Вэй Дуншо и Чэнь Циншань замолчали. Они не имели права голоса в этом вопросе и знали, чем всё закончится.
Отказ Сюй Пинъань продвигать технологию был проявлением самозащиты, что шокировало обоих.
Они обменялись долгим вздохом, а затем перешли на чай, не обсуждая этот вопрос более подробно. Некоторые вещи не стоит обсуждать подробно;
слишком много обсуждений может привести к проблемам.
«Мэр, — с улыбкой сказал Сюй Пинъань, — я планирую вскоре начать строительство большого жилого комплекса на своей земле.
Я хотел бы, чтобы на церемонии закладки первого камня присутствовали высокопоставленные чиновники и мэр». Вэй Дуншо и Чэнь Циншань рассмеялись.
Вэй Дуншо спросил: «Ваша земля сейчас значительно выросла в цене. Скажите, какую прибыль вы планируете дать городу?»
«Господин, Airbus — известный международный гигант.
После того, как была построена полноценная линия по производству самолетов, она обеспечила работой более 7000 человек. Какова годовая прибыль и налоги?»
«Разве моей прибыли недостаточно?» — усмехнулся Сюй Пинъань.
«Недостаточно».
«Насколько мы с мэром пожертвовали, чтобы контролировать цены на жильё?
До того, как Airbus обосновался в районе J City, цены на жильё превышали 4000 юаней за квадратный метр. Сейчас средняя цена составляет 16 000 юаней за квадратный метр». «Посчитайте, сколько вы можете заработать на своих 2000 му (примерно 1000 акров) земли. Не забывайте, что первоначальная цена покупки вашей земли была меньше 2000 юаней за квадратный метр», — прямо сказал Вэй Дуншо.
Сюй Пинъань неловко улыбнулся.
Разницу мог понять любой. Построив большой жилой комплекс, добавив доход от комиссий за управление недвижимостью и других расходов, Сюй Пинъань сколотил состояние. Не стоит недооценивать управляющие компании.
Всем известно, что домовладельцы — заключённые, а управляющая компания — тюремщик. Они могут делать с вами всё, что захотят. Национальные законы защищают интересы управляющей компании, а не ваши собственные.
Вы пытаетесь защитить свои права, но потраченное время и деньги, а также непомерные расходы могут заставить вас сдаться и покорно согласиться на эксплуатацию со стороны управляющей компании.
Если эта управляющая компания не вызовет гнев всех домовладельцев, можно создать комитет собственников для их контроля. Но в современном обществе мало кто знает имена своих соседей, поэтому ожидать создания комитета собственников нереально.
Жилые комплексы с комитетами собственников встречаются крайне редко. Поэтому управляющие компании в настоящее время представляют собой скрытую и прибыльную отрасль в Китае. Если вы можете контролировать жилой комплекс, в зависимости от его размера, вы можете легко зарабатывать сотни тысяч или даже десятки миллионов юаней в год.
Управление управляющей компанией гораздо прибыльнее, чем спекуляции на рынке недвижимости.
Tianqi Group владеет всеми своими объектами недвижимости, экономя ежегодно целое состояние. Если бы это была внешняя управляющая компания, годовые расходы составили бы не менее нескольких сотен миллионов юаней.
«Как насчёт этого? Я понесу небольшие убытки и превращу этот участок земли в образцовый комплекс. Он достаточно большой. Как только он будет построен, мы сможем перенести туда начальную школу Тяньци и расширить её до уровня средней школы». «Однако этот район малонаселён. Я должен дать вам больше земли. Школу нужно расширить», — прямо сказал Сюй Пинъань.
«Вы всё ещё хотите больше земли? Вы просто жадный», — сердито сказал Чэнь Циншань.
Сюй Пинъань покачал головой.
«Мэр, давайте перейдём к делу. С набором не будет проблем после того, как школа переедет и расширится. Как мы сможем разместить учеников, если места не хватит?»
«Мэр недавно настойчиво спрашивал меня о ходе строительства пилотной школы. Теперь, когда место утверждено, я запущу пятилетнюю начальную школу, двухлетнюю среднюю школу и двухлетнюю старшую школу, объединив трёхлетнее обучение в девятилетнюю программу».
«Эта школа готовит кадры для Научно-технологического университета Тяньци. Ограничений по округам нет. Набор открыт по всей стране. В каждом классе будет 30 классов, по 30 учеников». «Шестьдесят процентов квоты — для местных жителей, а 40% — для иногородних».
«Нет, квота, которую вы выделяете местным студентам, слишком мала», — прямо возразил Чэнь Циншань.
Сюй Пинъань покачал головой. «Мэр, она не мала. Университету науки и технологий Тяньци нужны лучшие специалисты со всей страны, даже со всего мира. Если бы всё это было выделено местным студентам, городские университеты полностью соответствовали бы требованиям мэра».
Чэнь Циншань замолчал, потеряв дар речи. Он вспомнил, какими были городские университеты до того, как их приобрела корпорация «Тяньци». Каждый год ему приходилось тратить два месяца своей энергии на проведение ярмарок вакансий и предоставление субсидий компаниям, чтобы нанимать недавних выпускников.
Он так переживал, что не мог ни есть, ни спать. После приобретения университета группой «Тяньци» жизнь Чэнь Циншаня значительно улучшилась, особенно теперь, когда крупные компании бронировали студентов ещё до окончания вуза, выплачивая им авансовые зарплаты.
Хотя Университет науки и технологий Тяньци не фигурирует в рейтингах отечественных университетов, он признан ведущим научно-техническим вузом Китая на международном уровне, о чём свидетельствует качество иностранных студентов.
Университет науки и технологий Тяньци не предоставляет субсидий иностранным студентам, что ставит все китайские университеты в центр внимания. Количество иностранных студентов, ежегодно подающих документы в Университет Тяньци, беспрецедентно.
В прошлом году в этом ведущем Императорском университете обучалось всего 110 000 иностранных студентов, в то время как в Университете науки и технологий Тяньци уже было более 600 000, многие из которых были элитными студентами с отличной успеваемостью.
Значительная часть иностранных студентов, получивших отказ в Университете науки и технологий Тяньци, вернулась на родину, а остальные подали документы в другие университеты. Это явление вызвало ощутимые нападки со стороны соответствующих органов власти.
