2021-04-04 Автор: Откусите кусочек пудинга

Глава 1905: Бизнес-чудо

Три месяца спустя ежедневный трафик торгового комплекса превысил 8000 посетителей, более половины из которых приходили не ради торгового центра «Дацянь», а ради нескольких вкусных закусочных. Этот торговый центр, расположенный в глуши, по трафику превосходил многие городские центры, которым было трудно с ним конкурировать.

Позже несколько брендов одежды и косметики начали пробно открывать здесь магазины. Затем компания Guanyin заключила партнерство с Green Man Real Estate, объявив, что все её бренды коллективно переедут в торговый комплекс Green Man Real Estate.

Конечно, предлагать бесплатные услуги, как в торговом центре «Дацянь», было невозможно. В конце концов, сейчас в Гуаньинь представлено более сотни люксовых брендов, включая более десяти всемирно известных, таких как Chanel.

Это крупнейшая в мире группа компаний, производящая товары класса люкс. Если бы все эти люксовые бренды обосновались здесь, потребовались бы десятки магазинов. Если бы все они работали бесплатно, Green Man Real Estate не получила бы практически никакой прибыли.

Однако Гуаньинь гарантированно получал самые выгодные предложения.

Этот торговый центр, расположенный в глуши, мог похвастаться огромным количеством неиспользуемых магазинов, что делало его самым обширным торговым центром класса люкс во всем горном городе.

После этого модницы со всего города стали практически еженедельно посещать его. Несмотря на безлюдность, на метро можно было добраться туда всего за полчаса, что гораздо быстрее, чем во многие близлежащие торговые центры.

Многие застройщики по всему миру были в шоке.

Торговый центр, расположенный в глуши, мог похвастаться огромным пешеходным трафиком, с которым многие центральные деловые районы городов даже близко не могли сравниться. Это противоречило всем принципам бизнеса, но ему удалось беспрепятственно процветать. Это было просто невероятно.

Вскоре о событии начали сообщать мировые СМИ, что ещё больше увеличило известность торгового центра и привлекло ещё больше посетителей. Не обошлось и без странных зрелищ: люди стекались со всех концов города, даже из-за рубежа, чтобы понаблюдать за этим зрелищем.

Единственное расположенное неподалёку шестиэтажное здание также стало горячей темой для обсуждения: фотографы устремились на его крышу, чтобы сделать множество снимков торгового центра.

Потому что только с этой крыши можно было увидеть огромный торговый центр, полный туристов и гостей, расположенный посреди безлюдной, заросшей сорняками пустыни.

В связи со всем этим, все пустующие магазины в торговом центре Green Man были арендованы в течение одного месяца. Многие бренды агрессивно поднимали цены, пытаясь выкупить аренду нескольких магазинов. За короткий период стоимость аренды в Green Man Center взлетела более чем в десять раз.

Что ещё более абсурдно, торговый комплекс был всего лишь вспомогательным проектом для этого места. Компания Green Energy Real Estate также владеет крупным жилым комплексом поблизости.

Изначально средняя цена недвижимости в первой фазе этого жилого комплекса составляла 5000 юаней за квадратный метр, но, несмотря на это, покупателей было мало, что вынудило многих торговых представителей уйти.

Эти торговые представители ежедневно обзванивали всех потенциальных клиентов из своей адресной книги, умоляя их приехать и посмотреть недвижимость. Из этих 100 приезжал только один.

В тот же день их телефоны буквально завалили звонками потенциальные покупатели, жаждущие осмотреть недвижимость. Некоторые торговые представители даже получили более 60 назначений на просмотр за один день.

За один день все 300 квартир в первой фазе были распроданы, и к утру они были распроданы. Многие, кто осматривал недвижимость днём, были настолько разгневаны, что начали драки в центре продаж, но ничего не могли поделать.

В результате цены на вторичное жилье на этом этапе взлетели с 5000 до 8000 юаней, а затем превысили 10 000 юаней, почти сравнявшись с ценами на землю во многих ключевых районах.

Затем Green Man Real Estate немедленно запустила вторую фазу… хотя фундамент едва был заложен, цены взлетели до 8888 юаней за квадратный метр.

Хотя многие покупатели критиковали Green Man Real Estate за бесстыдство, они продолжали платить за свои квартиры. В конце концов, цена на вторичном рынке жилья оставалась около 10 000 юаней за квадратный метр. 8888 юаней за квадратный метр – это была просто находка!

К моменту начала продаж третьей фазы цены взлетели до среднего уровня в 11 888 юаней за квадратный метр. Спрос снова оказался высоким, особенно учитывая, что торговый центр Green Man Center находился прямо на окраине жилого комплекса, что позволяло жителям напрямую выходить в центр!

Соседнее офисное здание Green Man Tower также разлеталось как горячие пирожки, разлетевшись за одну ночь.

Вскоре окружающие земельные участки раскупили другие застройщики и Green Man Real Estate, хотя цены выросли более чем в шесть раз, а прибыль уже не была такой заоблачной, как раньше.

С появлением различных жилых комплексов и сопутствующих объектов ранее завышенные цены на Green Man Commercial Center наконец стабилизировались. В конце концов, каждый может предвидеть большой приток людей, а вместе с ним и возможности для бизнеса. Green Man Center станет ещё более оживленным, чем когда-либо. Однако некогда заброшенный центральный деловой район, вероятно, больше никогда не увидит свет.

Green Man Real Estate потратила на покупку земли менее 3 миллиардов юаней, а общие затраты на строительство составили менее 2 миллиардов юаней. Всего за два года компания окупила более 20 миллиардов юаней, а чистая прибыль превысила 15 миллиардов юаней. Этот проект стал самым знаковым в сфере недвижимости Green Man Real Estate и легендой отрасли, вызвав восхищение всех застройщиков.

Кто мог представить, что это чудо началось всего с одного торгового центра Daqian?

Конечно, чудеса невозможно повторить; проекты Green Man Real Estate случались лишь однажды, но коммерческая ценность торгового центра Daqian повергла всех в трепет.

Это также подчёркивает один факт: Daqian Center, в отличие от других брендов, не привередлив к местоположению. Даже находясь в глуши, он может стать центром мира. Они действительно не понесут огромных затрат на обустройство в городском комплексе.

Однако эти городские комплексы не в состоянии устоять перед Daqian Center. У Daqian множество преданных поклонников по всей стране. У этих фанатов есть одна особенность: они покупают только продукцию Daqian, независимо от категории товаров. Они презирают все остальные товары, даже продукцию иностранных брендов, таких как Sony и Apple.

В конце концов, уверенность в том, что они номер один в мире и даже высадились на Луне, видна всем!

Если в их торговом комплексе не будет Daqian, они потеряют множество потенциальных клиентов. И наоборот, если в городском комплексе конкурента есть торговый центр Daqian, эти клиенты потянутся туда.

Хотя этот период был пиком процветания торговых комплексов, пешеходный трафик был ограничен. Наибольшие толпы, как правило, тянулись к самым популярным торговым центрам, в то время как остальные, даже расположенные в центре города, оставались с гораздо меньшим количеством покупателей. В конце концов, магазины рассеялись и полностью исчезли, оказавшись на грани краха.

Столкнувшись с этой ситуацией, владельцы этих торговых центров перестали заботиться об арендной плате. В конце концов, более 50% магазинов уже освободили свои помещения, а те, что оставались свободными, не приносили прибыли.

Поэтому они в качестве пробного предложения предложили торговому центру «Дацянь» свободное помещение, а затем отдали его неарендованному магазину.

В результате поток покупателей вернулся, и ранее пустовавшие торговые центры частично вернули себе былую популярность. Более того, поскольку в этих центрах осталось несколько магазинов, этот поток покупателей, вероятно, переместился в другие магазины для покупок.

Таким образом, эти магазины, увидев проблеск надежды, не съехали и не освободили свои помещения, и многие торговые центры остались на плаву.

(Конец главы)

)