21.03.2021

Глава 1849: Морган — хороший человек

Был уже ноябрь 2007 года, и план ректора Моргана продвигался неожиданно гладко. Согласно первоначальному плану, к этому времени аренда всех земель в подтверждённых местах должна была быть завершена. Цель состояла в том, чтобы гарантировать, что эти земли будут сданы в аренду компании Lace Power как минимум на 10 лет, что позволит Lace Power уверенно строить собственные станции обмена аккумуляторами.

Согласно плану ректора Моргана, этот шаг не должен был помешать Дацяню. Только подписав более 90 000 договоров аренды земли по всей территории Соединённых Штатов, компания Lace Power могла бы укорениться.

Даже если бы Дацян захотел уйти, это было бы невозможно. Это означало бы, что десятки миллиардов долларов инвестиций в землю и залоговые депозиты, уже вложенные компанией Lace Power, будут полностью потрачены впустую. Только после этого ректор Морган смог продолжить выкачивать деньги из Дацяня.

Однако ректор Морган не ожидал, что аренда земли для компании Lace обернется проблемами ещё до того, как он предпримет какие-либо усилия.

Это произошло потому, что политика компании Lace в отношении аренды земли была очень консервативной.

Как правило, аренда коммерческой недвижимости предполагает заключение 10-летнего договора, за которым следует двухлетний депозит, а затем ежегодные арендные платежи.

Кроме того, в связи с ростом стоимости земли, арендодатели имеют право корректировать цену, исходя из цен на соседнюю коммерческую недвижимость.

Конечно, максимальная корректировка не может превышать среднюю цену продажи в близлежащем районе или 10% от первоначальной арендной платы.

Однако компания Lace не требовала депозита, а только годовую арендную плату авансом.

Более того, на следующие десять лет будет подписан только договор аренды на льготных условиях, а не твёрдый долгосрочный договор.

Арендная плата пересматривалась в начале каждого года. Если Дацянь решал не арендовать, он мог отказаться от аренды напрямую, без вычета залога… На самом деле, вычет был невозможен, поскольку Дацянь не собирался вносить такой залог.

Этот договор крайне не удовлетворил большинство арендодателей, поскольку Lace Power минимизировала свои риски, оставляя их в ситуации, когда Lace Power может расторгнуть договор в любой момент.

Конечно, Lace Power предлагала свою компенсацию: небольшое повышение арендной платы на 5% по сравнению со средним уровнем. Более того, если средний уровень арендной платы в регионе продолжит расти, годовая арендная плата Lace Power увеличится, что было позитивным моментом для арендодателей.

Кроме того, хотя десятилетняя аренда может показаться необеспеченной, арендодатели фактически не понесли никаких убытков. Даже если Lace Power прекратит аренду, земля останется за ними, и они смогут сдать ее кому-то другому без каких-либо реальных потерь.

Lace Power была мегакорпорацией, образованной коалицией влиятельных автомобильных компаний. Их бренд был известен, и они не могли объявить дефолт по своим долгам… разве что компания обанкротилась.

Некоторые приняли предложение Lace Power и подписали договоры аренды, которые приходилось продлевать ежегодно, но некоторые арендодатели оказались в затруднительном положении.

Некоторые участки земли можно было передать в аренду, но в других районах поблизости был только один подходящий участок, поэтому достижение консенсуса с арендодателем было крайне важно.

В результате Дацянь приобретал землю крайне медленно. К ноябрю 20% участков ещё не были полностью зарезервированы, и Дацянь начал колебаться. Хотя остальные участки были согласованы, строительство так и не началось, и даже оборудование для станции замены аккумуляторов не было отправлено.

«Этот старый лис всё ещё не уверен в этой ловушке и оставляет себе шанс выпутаться!» Ректор Морган выглядел обеспокоенным. Он знал, что Daqian считает бизнес слишком рискованным и отказывается вносить залог за два года сразу.

В конце концов, выплата залога утроит стоимость приобретения земли.

Изначально Daqian должен был заплатить более 20 миллиардов долларов аренды всего за один год. Однако, если бы им пришлось внести залог за два года сразу, сумма увеличилась бы примерно до 70 миллиардов долларов, что эквивалентно трети всего капитала Lace. Риск был слишком велик, и Цзя Япэн, естественно, хотел его избежать.

Логично, что ректор Морган должен был быть рад. В конце концов, его целью было постоянно затягивать строительство Daqian. Однако сам Дацянь относился к этому плану крайне скептически. Если бы задержка продлилась после 2008 года, половина трёхлетнего срока уже прошла бы. План Lace построить 90 000 станций по замене аккумуляторов за два с половиной года был бы невероятно сложным и практически невыполнимым. В этот момент Дацянь, скорее всего, выйдет из Lace.

Таким образом, выход из Lace в этот момент обойдется Daqian как минимум в 20 миллиардов долларов в виде процентов и неустойки. Но для такой огромной компании, как Daqian, это была вполне управляемая потеря. Если бы ректор Морган сам оказался в подобной ситуации, он бы решительно сократил свои потери, а не рисковал бы, полагаясь на один-единственный шанс, заставляя себя ждать три года.

Поэтому ректор Морган теперь был крайне обеспокоен, желая, чтобы Дацянь немедленно подписал все договоры аренды земли и влился в Daqian Group, вместо того, чтобы иметь возможность резко сократить свои потери в любой момент.

«Неважно. Похоже, я остался один!» Ректор Морган вздохнул и начал обзванивать своих подчиненных, убеждая их оказать давление на колеблющихся землевладельцев и землевладельцев, чтобы они полностью согласились на условия контракта с Daqian. Он был полон решимости обеспечить успех Lace.

После вмешательства консорциума Моргана многие проблемы компании Lace были легко решены. Многие арендодатели, либо активно, либо пассивно, изменили свое решение и в конечном итоге подписали соглашение. Дацянь совершил беспрецедентный подвиг для крупной корпорации: арендовал участок земли стоимостью более 90 000 юаней без внесения залога.

Как только эта новость стала достоянием общественности, все акционеры были полны восхищения Дацянем, восхваляя Босса Цзя как настоящего гения. Всего несколько уловок сэкономили компании почти 50 миллиардов долларов. Это сделало бы строительство станции замены аккумуляторов гораздо более безопасным и плавным, и оно было гарантировано в успехе.

Ректор Морган, с другой стороны, почувствовал укол разочарования. На этот раз консорциум Моргана уже инвестировал несколько сотен миллионов долларов. Иначе другая сторона не согласилась бы так легко. В конце концов, даже консорциум Моргана не мог заставить другую сторону нести убытки, просто полагаясь на свои собственные силы;

А ещё нужны были деньги, чтобы их мотивировать.

Серьёзно, всё сводилось к деньгам!

(Конец главы)

)